Aktuelle Immobilienangebote

• Miet- und Nebenkostenbuchhaltung inkl. Inkasso- und Mahnverfahren
• Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
• Monatliche Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben
• Aufstellung der jährlichen Einnahmen und Ausgaben für die Einkommenssteuererklärung

• Abnahme und Übergabe der Mieträume bei Mieterwechsel
• Vermietungen inklusive Erstellung der Mietverträge
• Umfassende Mieterbetreuung / Beschwerdemanagement
• Annahme, Verwahrung und Abrechnung der Mietkaution

• Regelmäßige Zustandskontrolle der Immobilie
• Überwachung der Einhaltung der Hausordnung
• Mieterhöhungsverfahren
• Reparatur- und Mängelbearbeitung sowie Kontrolle der Handwerker
• Abwicklung von Schadenfällen mit Versicherungsgesellschaften
• Begleitende Abwicklung bei gerichtlichen Auseinandersetzungen
• Wahrung aller Rechte und Pflichten aus gesetzlichen und vertraglichen Gegebenheiten gegenüber allen Stellen wie Mietern, Behörden, Rechtsanwälten, Mietervereinen, Banken, Versicherungen etc.

• Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung und des Wirtschaftsplans
• Einberufung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
• Protokollierung von Beschlüssen der WEG-Versammlung, inklusive Anlage einer Beschlusssammlung
• Zeitnahe Durchführung der Beschlüsse
• Versand der Protokolle an die Wohnungseigentümer

• Aufbewahrung sämtlicher Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Regelmäßige Objektbegehung zwecks Überprüfung notwendiger Instandhaltungssetzungs-/Instandhaltungsmaßnahmen ggf. unter Hinzuziehung von technischen Fachleuten
• Koordination von Hilfskräften zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (Hausmeister, Reinigungskräfte, Handwerker etc.)
• Vergabe von Aufträgen zur ordnungsgemäßen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums

• Verwaltung der notwendigen Versicherungen, wie Sach- und Haftpflichtversicherung
• Abwicklung von Versicherungsschäden

• Ordnungsgemäße Buchführung
• Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens (Rücklagen)

• Abschluss von Dienstleistungs- und Wartungsverträgen, z. B. Wartungsverträge für Heizung und Aufzugsanlage, Energieversorgungsverträge etc.
• Beschaffung notwendiger Materialien zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung
• Terminüberwachung von Auftragsausführungen
• Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung der Gemeinschaft nach Außen und gegenüber einzelnen Eigentümern
• Zustimmungserklärung bei Veräußerung des Wohnungseigentums soweit die Teilungserklärung dies vorsieht
• Anmahnung von rückständigen Hausgeldzahlungen
• Einberufung und Abhaltung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen
• Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
• Beschwerdemanagement

Im Laufe unserer langjährigen Tätigkeit sind uns die oft persönlichen und emotionalen Bindungen der Verkäufer an ihre Immobilie nicht fremd. Wir verfügen über umfassende Immobilien- und Vermarktungskenntnisse, um bereits beim Erstkontakt eine gute Vorstellung von Ihren Wünschen und Vorstellungen zu erhalten.

Die objektive Einschätzung eines realistischen Kaufpreises ist für die Eigentümer aufgrund emotionaler Bindungen oft unmöglich. Auch Onlinetools geben meist nur ungefähre Richtwerte vor. Die Hilfe eines kompetenten Immobilienmaklers ist deshalb für eine fundierte Wertermittlung unersetzlich. Im Endeffekt geht es bei jedem Verkauf darum, den passenden Käufer zu finden, der die Immobilie zum bestmöglichen Kaufpreis erwirbt. Dafür ist diese realistische und professionelle Berechnung maßgeblich.

Nach Erhalt und Abstimmung der objektrelevanten Informationen werden diese Daten und aussagekräftige Fotos zu einem ansprechenden Exposé zusammengefügt. Für jede Immobilie ist ein anderes Vermarktungskonzept zu erstellen und auf sie zuzuschneiden. Unsere jahrelange Erfahrung und die guten Marktkenntnisse ermöglichen uns eine optimale Platzierung auf verschiedensten Werbekanälen.

Zusätzlich zu den gezielten Werbemaßnahmen ist auch eine gelungene Besichtigung, die einen exzellenten Eindruck hinterlässt, der Schlüssel zum erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir übernehmen eigenständig die gesamte Organisation/Planung der Termine und wissen, wie wir Ihre Immobilie optimal in Szene setzen. Denken Sie immer daran: Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck!

Damit unsere Arbeit für Sie so transparent wie möglich verläuft, geben wir Ihnen in regelmäßigen Abständen Rückmeldung über den aktuellen Verkaufsstatus. Wir sind während des gesamten Prozesses Ihr Ansprechpartner und involvieren Sie in sämtliche Aktivitäten und Fortschritte.

Wir übernehmen die gesamte Vertragsverhandlung mit den Kaufinteressenten. Ohne persönlich involviert zu sein, stehen wir als Vermittler als neutrale Person zwischen den Parteien und können objektiv den bestmöglichen Kaufpreis für Sie erzielen.

Auch nach dem erfolgreichen Verkauf stehen wir Ihnen zur Seite und unterstützen Sie über den Vertragsabschluss hinaus, indem wir Sie auch bei der Übergabe Ihrer Immobilie begleiten.

• Beschaffung des Energieausweises
• Professionelle und marktgerechte Mietpreiskalkulation
• Erstellung eines aussagekräftigen Exposés und sorgfältige Aufbereitung der Objektunterlagen
• Veröffentlichung der Immobilie in bekannten Immobilienportalen sowie auf der Firmenhomepage
• Eigenständige Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen
• Sorgfältige Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung
• Erstellung eines rechtskräftigen Mietvertrages
• Vereinbarung und Durchführung der Wohnungsübergabe inkl. der Erstellung eines Übergabeprotokolls
• Ummeldung der Zähler bei den Versorgungsunternehmen

Die Gesetzgebung gibt einige Voraussetzungen und Regeln vor, die bei einer Vermietung zu beachten sind.

Auch der Energieausweis, bzw. die Vorlage des Ausweises den Mietinteressenten gegenüber, ist seit Mai 2014 zur Verpflichtung geworden. So sollen die potentiellen Mieter über die Energieeffizienz aufgeklärt werden.

Schon bei der Erstellung des Exposés muss darauf geachtet werden, denn einige Werte des Ausweises müssen darin aufgeführt sein. Sollte diese Verpflichtung ungeachtet bleiben, drohen hohe Bußgelder.

Wir als Ihr Makler sind stets auf dem Laufenden und beachten alle gesetzlichen Auflagen. In Zusammenarbeit mit einem sehr kompetenten Partner sorgen wir dafür, dass der Energieausweis erstellt und ausgewiesen wird.